הרעיון
המנוע מקבל לקוח עם העדפות (תקציב, אזורים, חדרים, גודל, קומה, תכונות חובה) ונכס עם פרטים מלאים. הוא מחזיר ציון 0-100 שמייצג כמה הנכס מתאים ללקוח.
הציון מחושב מחדש בכל פעם שמשהו משתנה - לקוח מעדכן העדפות, נכס חדש עולה, מחיר משתנה.
8 הקריטריונים והמשקלים
| קריטריון | משקל | חישוב |
|---|---|---|
| סוג עסקה (מכירה/השכרה) | 15 | חייב להתאים, אחרת ציון 0 |
| תקציב | 20 | חייב להיות בטווח, אחרת ציון 0 |
| חדרים | 12 | טולרנס של ±0.5 מהטווח שהלקוח ביקש |
| אזור (עיר + שכונה) | 12 | 6 לעיר + 6 לשכונה (או דרישה קשה אם הלקוח סימן זאת) |
| גודל בנוי (מ"ר) | 8 | בתוך הטווח של הלקוח |
| קומה | 3 | בתוך הטווח של הלקוח |
| תכונות חובה | 20 | חייב להכיל את כל מה שסומן חובה (חניה, ממ"ד, וכו׳) |
| תכונות רצויות | 10 | יחס: כמה מהרצויות הוא מכיל |
סך הכל מקסימום: 100
דוגמה אמיתית
לקוח: "חיים", מחפש בקיסריה, 4 חדרים, 4-5 מיליון, חובה: חניה + ממ"ד.
נכס שעלה: 4.5 חדרים, 4.7 מיליון, קיסריה (סנונית 1), חניה ✓, ממ"ד ✓, גינה.
חישוב:
- סוג עסקה: 15
- תקציב: 20 (4.7M בטווח)
- חדרים: 12 (4.5 בטולרנס מ-4)
- אזור: 12 (קיסריה ✓)
- גודל: 8
- קומה: 3
- תכונות חובה: 20 (חניה + ממ"ד מסומנים)
- תכונות רצויות: 5 (גינה היא בונוס)
ציון: 95 ← התאמה גבוהה.
למה השקיפות חשובה
המערכת לא רק מחזירה "95". היא מחזירה את הפירוק המלא:
budget: 20
deal_type: 15
rooms: 12
area: 12
size: 8
floor: 3
features: 20
liked: 5
TOTAL: 95
אתה רואה איפה הציון "נשבר" אם יש בעיה. אם פתאום קיבלת ציון 70, תוכל לראות אילו תכונות חסרות.
מה זה לא עושה (מכוון)
- לא מחזיר אחוזים פסיכולוגיים: אין "התאמה רגשית" כי בנדל"ן רגש משחק תפקיד אחר. הציון פיזיקלי.
- לא לומד מהיסטוריה: אם הלקוח דחה 3 דירות עם נוף לים, המערכת לא תורידה ניקוד אוטומטית. אתה תעדכן את ההעדפות שלו.
- לא ממליץ: המערכת מציגה את כל ההתאמות מעל סף 60, אתה מחליט.
קריטריון הסף
ברירת מחדל: 60 נקודות. מתחת לזה - לא מציגים. אפשר לשנות בהגדרות המשרד.
מנוע ההתאמות הוא הלב של BrokerOne - ולכן הוא הראשון שדיברנו עליו.
נסה את המנוע במשך 60 יום חינם. ללא כרטיס אשראי.